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上海天价楼盘每平米11万买家多为台商

发布时间:2019-11-09 17:59:17

上海天价楼盘每平米11万 买家多为台商

对我们大多数人来说,11万人民币绝对不是一个小数目。11万应该可以买到一辆国产的中级轿车,在有的中小城市,11万甚至还能买到一套很不错的住房。可是在上海,有这样一个房地产项目——汤臣一品,11万只能买到它一个平方米。这究竟是什么样的房子?凭什么叫出这样的天价?而又是什么样的人在买这样的房子?带着这一连串的疑问前往上海。

天价楼盘真面目

2005年10月29日,上海豪宅的纪录被一个叫做汤臣一品的项目刷新,开盘均价高达11万元/平方米。那么,在这个楼盘的里面,到底有什么与众不同之处?而11万的天价卖的又是什么内容呢?向对方提出了采访要求,也终于看到了这个楼盘的庐山真面目。在汤臣一品,看到了很多在电影里才能看到的设备。从大堂到电梯,都设有掌形仪,以便确认进入者的身份,一户三部电梯,而电梯里根本没有按钮,每一家住户只能到达自己所住的楼层,入户门产自德国,可以自动开启,具有防弹功能。销售人员:“大门20万。”更豪华的设备安装在厨房里。销售人员:“厨具市值在100至120万左右。”卫生间里同样配有了顶级设备,意大利的超声波按摩浴缸,德国的名牌淋浴组,单是主卫的设备加在一起就价值50万。屋内还配备了智能化系统,住户如果不想听到闹钟,甚至可以设定时间,窗帘到时会打开一定角度,让自然的阳光照进来,把住户叫醒。不过,要想享受汤臣一品这些顶级配备,可不是一件容易的事,这套样板房面积597平方米,售价为每平方米14万元人民币,不包括家具饰品,总价超过8300万元。这些顶级的配备,加上陆家嘴的地价,成本究竟是多少呢?海汉宇物业代理有限公司常务副总经理范伟国:“根据我们的经验,如果这种房子的成本算下来,大概也就在2万不到,3万左右这样一个最高的成本,假定他是按照上海最高的时候收进的地价。”

怎么卖到了11万?

究竟是什么特别的点,能让这个房子值这么多钱?汤臣一品的总经理徐彬告诉,是地段。徐彬:“其实稀奇就稀奇在这个地方,其实整个小陆家嘴大部分都是商业社区,而唯一最靠近黄浦江的就这一个住宅,所以值钱就值钱在这个地方。”徐彬:“你站在客厅饭厅往下看,其实你有一种君临天下的感觉。”看来,开发商把宝押在了感觉和景观上,为了最大限度地把景观优势发挥出来,汤臣一品专门设计了30平米的宽大阳台,而且从每一个屋子也都能看到黄浦江和外滩不同的景观,但这个附加值究竟值多少钱呢?实际上,在黄浦江边和汤臣一品并排着,还有很多栋住宅楼,找到了其中的一个叫做世茂滨江的楼盘,从世茂滨江窗口看江景,虽然景色比汤臣一品的确要差一些,但房价可不是差一星半点。汤臣一品去年10月开盘,创下了国内公寓住宅的最高价,也创下了开盘250多天一套房都没有卖出去的记录。可是,就在今年8月4日,买家还真的出现了,一个神秘的东南亚华人买走了第一套汤臣一品。

出现了神秘买家

汤臣一品告诉,第一套售价1.4亿元,买家是一个东南亚的华人,可是,上海地产圈儿的很多人都在怀疑这种说法的真实性。徐彬:“我们不愿意透露客户的身份,现在所有的预售合同跟买卖合同里面,规定了甲方,也就是发展商,不能透露买房者的身份,你们问公证处,公证处一定跟你一讲,有这回事,可是他还是不会告诉你客户的资料。”:“就是我们通过任何途径,都不会知道这个人到底是谁了?”徐彬:“对”联系上海市房地产交易管理部门,得到的答复果然是不便透露,第一套汤臣一品成交的详情,成了一个无法求解的谜。但是我们不妨来推测一下购房者的购买动机,首先,他是否是为了投资出租购买这套住宅呢?《上海楼市》境外人士专刊主笔蔡为民告诉,一般的世界500强的高管,每月顶多也就花2万块钱人民币租房,而CEO可能花到每月1万美金,这已经是相当高的价格了,所以出租一个月15万到20万人民币基本不可能。徐彬:“但是如果你今天把它当做是一个艺术品,是一个收藏品,其实你就看懂了,所以我们这里的客户绝对不会买来投资的。”既然不是投资行为,那么只有自住了,可是,谁来买这么贵的房子自己住呢?徐彬:“你不要拿一般小市民,我有100万,我有200万,我有500万,我有5000万,你来看这个房子,那你不是我的客户,你也看不懂得我的房子,对不对,你现在想你有10亿,这个房子只占你不到1/10的资产,你买不买?那甚至来讲,我们今天找的不止是10亿,可能是50亿,100亿这些的富豪,那他买不买。”蔡为民:“对于很多比较低调的富豪,中国富豪来讲,他不太容易去购买这样的产品,那么你说在世界500强的这种CEO呢,他又大可不必要在中国去买一个这么样贵的产品,作为偶尔居住使用,所以你就想不出来,到底谁会购买。”海汉宇物业代理有限公司常务副总经理范伟国:“我觉得要把大量的亿万富翁集中在一栋楼里面,我觉得这种可能性不是很大,你这个房子买进去以后,你可能在两三年之内,甚至更长的时间之内,你根本就没有邻居的,你很孤单。”

1/3探访者是台商

据新加坡联合早报报道称,台湾富豪瞄准上海豪宅,在过去10个月上千组曾参观过汤臣一品楼盘的客户中,台湾人超过三分之一,是汤臣一品的主力客户。

据报道,中国大陆房地产市场极具指标意义的上海汤臣一品,又传出再次签下三户定金合同。

据了解,近日下订的三名富豪都是境外人士,其中至少有一户为台湾人。汤臣集团总经理徐彬透露,过去10个月上千组曾参观过汤臣一品的客户中,台湾人超过三分之一。“汤臣最差的要5000万,我们最好的才5000万。”一家楼盘拿汤臣做起了价格参照。“和它同等级,还有投资价值,装修选材差不多,在豪宅中算好卖的。”“只要汤臣成交,一套套卖出来对我们很好,以前说这个房子五六万好贵,现在说七八万,大家认为还可以。”在采访中,感受到,这些动辄五六万一平米的豪宅正是因为有了汤臣一品的对比作用,似乎显得不那么贵了。:“最近出台的限制外资购房,在这方面具有特别积极的意义呢?”国家发改委经济研究所研究员王小广:“应该是,现在都在呼吁防止外部资金的进入,特别是一种炒作,人民币升值,一方面炒房,一方面有人民币升值,整个对中国的金融市场的稳定,房地产市场的稳定,都有一定的隐患,所以我们有这种设限办法,提高门槛,或者限制投机,这不光是临时性的措施,还有坚持。”

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