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樓市較以往更加理性壹線啝二三線城市情況芣

发布时间:2019-11-08 22:34:44

分析国家统计局发布的“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,我们发现,已经有40%即28个大中城市的二手住宅价格指数低于2010年這進一步打破了房地產投資不敗的神話:房價不但短期內會波動,而且中期后也可能下跌

人们常说,目前全国楼市出现了分化,三四线城市的情况抗跌性不强,但一二线城市的房价抗跌性强对于这种认识,我们首先需要将一线城市和二线城市区分开来,很多二线城市房价的抗跌性也不够强,直辖市、计划单列市、省会城市中已有11个的二手房价指数低于2010年

一线城市的房产似乎仍然是无风险的资产,北上广深的2月二手住宅价格指数比2010年至少高15%,表现得非常坚挺2011年到2013年间的经验似乎证明,一线城市的房价短期内也会下跌,但很快就能涨回来这样的剧情似乎很快就又要上演了,有人指出,一线城市的楼市已经显露了回暖的迹象

回暖的迹象有很多例如,2月深圳新建商品住宅价格指数和二手住宅价格指数都环比上涨北京月的住宅销售面积止跌回升,同比增长7.7%;而且销售面积大于竣工面积,库存压力在减小

但实际上,这些数据还不能足够有力地证明一线城市楼市会回暖深圳房价指数环比止跌回升,是从去年10月开始的,直接受益于9月底出台的放松限贷政策北京二手住宅价格指数也因这个政策在去年月环比上涨,但2月又开始下跌,深圳房价指数很可能也是这样的轨迹北京月住宅销售面积同比增长,很大程度上是因为去年同期的销量太低,今年月销售面积只有97万平方米,远远低于2013年月的168万平方米

而且,其他一些数据仍然显示北京楼市复苏动力不强,例如,1月土地出让金同比减少;月房地产开发企业到位资金、住宅新开工面积都同比大幅减少这些数据反映房地产企业资金趋紧、对后市信心不足北京还有一个现象值得注意:开发商减少了住宅新开工面积,增加了写字楼开工面积这可能是因为他们不看好住宅市场,打算转型做商业地产但是,写字楼的销售面积却同比下降了,看来转型也殊为不易

一线城市的楼市与三四线城市相比,有很多优势,其中最重要的是资金来源更充足,融资成本更低,开发商还耗得起2014年,全国社会融资规模比2013年减少,但北京的社会融资规模却是增长但长期这样耗下去,对开发商终究是不利的,他们已经在考虑转型了,降价以释放压力也会成为他们未来的选项

一线城市与其他城市的楼市的确在分化,但分化到一定程度,二三线城市的低房价就会吸引更多的人离开北上广深,使一线楼市的需求进一步减少

(:曹瀛)

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