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库存逆增不减房企拿地热情末季楼市盘整震荡

发布时间:2019-11-26 22:12:45

库存逆增不减房企拿地热情 末季楼市盘整震荡

住宅库存量9月再创新高。上海易居房地产研究院监测数据显示,全国20大城市9月末库存环比增长6%。与此同时,土地市场的表现颇为活跃,房企拿地热情逐渐高涨。

业内人士分析指出,目前的库存逆增系 金九银十 房企推盘增加导致,并非滞销。而拿地的复苏则表明房企资金面得到缓解,对后市存有乐观预期。但受需求放缓和调控政策从紧影响,预计四季度房地产活跃度有限,市场将由惯性上涨转为盘整震荡。

库存逆增不减房企拿地热情

据上海易居房地产研究院的监测数据显示,截至2012年9月,全国20大典型城市新建商品住宅库存总量为8465万平方米,同比增长23%,环比增长6%。专家指出,一二线城市改变了自2011年12月以来的下跌趋势,出现库存逆增现象。

与此同时,土地市场的热度却在升温。链家地产研究数据表明,保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产10家一线房企在今年月份的拿地金额已达到931亿元。

一般来说,房企拿地和库存增多现象相悖,几乎不可能同时出现。 中原地产市场研究部总监张大伟说。

对此,不少专家表示,拿地缓解的复苏揭示着房地产市场由去年的低迷将逐渐转为活跃。但是综合来看,目前房企拿地依旧呈现出谨慎的特点。

链家地产市场研究部研究员张絮指出,一方面,虽然市场溢价率有所走高,但多为优质地块,整体并没有出现过热的情况。另一方面,资金面及销售较好的大型房企补仓明显,而小房企则依旧以去库存为主,拿地并不积极。 从销售回款以及融资能力来看,实力房企都更胜一筹。尤其对于一线城市,地价水平较高,中小房企生存空间有限。

拿地热的背后意味着什么

事实上,房企拿地是一种补库存的正常行为,在一定程度上弥补了未来的供应缺口。而土地市场的活跃与否也被认为是观察楼市冷热的一个窗口。 拿地需求旺盛传递出两个信号,一是库存减少,二是后市被看好。 张大伟说。

不少专家都表示,拿地复苏表明上半年房地产企业的 去库存化 取得了成效。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说,前三季度,以中端刚需为主的楼盘销售量不错,很大程度上缓解了企业的资金面。而企业拿地也表明了有实力的房企为了扩大市场占有率,已在进行下一步战略考虑。

值得注意的是,在拿地 盛宴 中,知名品牌房企表现抢眼,这也标志着,大型企业凭借雄厚的资金实力和较高的品牌溢价效应,面对市场波动表现出较强的适应能力,而中小房企的经营状况和资金情况则面临考验,房企之间的分化进一步加剧。

同时,业内人士也指出,拿地热的背后预示着库存逆增只是一种暂时性的现象。 目前的库存量增长主要是近期市场去化率减弱, 金九银十 房企推盘增加的结果,并不意味着滞销。 张絮告诉。

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